我單位現有一宗耕地向社會公開招租，具體見附表《耕地招租明細表》。本次公開招租采用公開明標競投方式，具體如下：

一、報名時間：  2021年8月23日至2021年9月3日（受理時間：上午9點至12點，下午2點至5點，節假日不受理）。

二、報名地址：南沙區黃閣鎮東風農場園倉街安居三巷43號之二2樓（聯系人：盧生、陳生，聯系電話：84905559）。

三、投標要求：

1、意向方必須為合法存續的企業法人，經營范圍與種植業相關（以營業執照為準，如營業執照未說明的，則提供“國家企業信用信息公示系統”的查詢打印件）。

2、投標人在參加投標前，要對自己所投耕地的地點、現狀、面積、經營范圍、租賃期限、投標底價及遞增方式、水電、通信、消防、牌照證照辦理等情況以及合同文本詳細了解后才進行投標。

3、投標報名時，投標人需要按附表《耕地招租明細表》中耕地所設定的金額進行繳交投標保證金，投標人交納投標保證金后才有資格參加投標。投標人必須使用投標人的銀行賬戶繳納投標保證金，繳納保證金的賬戶戶名與投標人名稱不一致的，取消投標資格。

4、投標時，投標人可以投《耕地招租明細表》中對應交納保證金的標的耕地，中標標的數量少于或等于交納保證金標的數量。中標后到中標登記處簽名確認，并交出相應的中標標牌。

四、投標人須提交如下資料：

1、凡企業法人競投，須持有有效營業執照或機構代碼證(復印蓋章)、法定代表人身份證原件及復印件一份(蓋章);

  2、個體經營者競投，須持有有效營業執照(復印蓋章)和本人身份證原件及復印件一份(蓋章);

3、法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件（蓋章或加蓋指印）。

4、交納投標保證金的銀行轉賬單復印件；

5、投標單位需提供屬于本單位的開戶銀行許可證復印件蓋章（用于投標人未中標時退回投標保證金用途）；

五、投標人資格審查：

投標人到東風農場填寫《報名資格申報及審核表》，經核查符合資格的投標人領取《資格審核合格回執》，交納投標保證金。

六、競投時間：2021年9月6日上午9:45時。

七、競投地點：南沙區黃閣鎮東風農場園倉街安居三巷43號之二3樓會議室。

八、開標要求：

1、開標入場時間：2021年9月6日上午9:00—9:30時。

2、入場資格：開標日，投標人憑資格審核合格回執、本人身份證原件、營業執照復印件（蓋章）、法人代表授權委托書、投標單位（人）資信情況（以信用中國網查詢為準）等證明資料，簽到進場。

3、所有投標人必須到場參加開標會，并在規定時間內入場，過時不準進場，并視為自動放棄投標資格，按廢標處理。

4、竟標由我場現場主持，廣州南沙現代農業產業集團公司紀檢部門、招標辦派人現場監督，實行現場明標喊價，按價高者得。并在開標后對外公示開標結果（中標情況）3個工作日。

5、截至投標時間，只有一個符合條件的報名者的，我場將發布公示告知，公示3個工作日后且無異議的，我場發布中標公示，確定該報名者為中標人。

6、中標人的投標保證金轉為履約保證金，不夠部分需要補足，多余部分轉為租金。未中標人的投標保證金在10個工作日內，我場通過開戶農村商業銀行轉賬退回到各個未中標人提供的開戶銀行賬上。

7、投標人投得耕地（果樹）后限于自已生產經營，不得轉租或分租。否則，我場有權單方解除租賃合同，沒收合同履約保證金，無條件收回耕地，對承租者地上附著物和養殖產品及由此造成的損失，我場不作任何賠償或補償。

九、投標保證金

投標人出現以下行為的，沒收競標保證金：

（1）投標人經競標后中標的，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。

（2）只有一個符合條件的報名者，經我場發布中標公示后，不得放棄中標，否則投標保證金不予退還。

（3）通過短信通知中標人前來簽收中標通知書，中標人需在短信通知5個工作日內到我場辦理簽收(如不能前來可協商通過郵寄方式送達)，逾期不簽收的，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，我場收回耕地另行發包;

（4）中標人需在收到中標通知書后5個工作日內到我場辦理合同簽訂等相關手續，逾期不辦理，視為自動放棄中標，投標保證金不予退還，我場收回耕地另行發包。

十、其他事項

公司網站：http://m.sdzxgt.cn，如有需要，投標人可在公司網站查看相關公告內容及下載表格。

    附件：1.耕地招租明細表

             2.農用地租賃合同（耕地類）

廣州市南沙區東風農場

                                    二〇二一年八月二十三日

附件1：

耕地招租明細表

單位：廣州市南沙區東風農場

附件2：

農 用 地 租 賃 合 同（耕地類）

   合同編號：          

甲方（出租方）：     

法定代表人：       

通訊地址：               

電    話：

乙方（承租方）：

法定代表人：

組織機構代碼（身份證號碼）：

住址：

電    話：

為了確保公平、公正、公開、高效推進國有農用地租賃工作，提高農業生產水平和經營效益，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律、法規的規定，經甲、乙雙方平等協商，達成以下合同條款，雙方共同遵守。

一、出租耕地基本情況：

1、位置（或地塊號）：         。

2、界址（或四至）： （詳見附件附圖） 。

3、面積：   畝（不包括：水竇水面面積，詳見附件附圖。）,現有甲方所有的果樹種類及數量：龍眼樹   棵；荔枝樹  棵；黃皮樹   棵。

4、耕地屬于基本農田，乙方不能用作買賣、拍賣或抵押，不能改變耕地用途和功能，只能用于農業種植。耕地排灌情況乙方已經了解，并愿意承租，乙方承諾不向甲方追究因排灌問題而造成的任何損失。

5、租賃期限    年（即自     年    月    日至      年     月    日止）。

三、合同期內，乙方按以下標準向甲方支付租金：

      年    月    日至    年    月    日，第   合同年租金標準為每棵龍眼樹XXX元、荔枝樹XXX元、黃皮樹XXX元，年總租金為人民幣    元；從第      個合同年起，年租金以上一合同年租金標準為基準價，每年遞增一次，每次增幅為     %，具體如下：

     年     月     日至     年     月     日，總租金為人民幣   元（大寫人民幣：            ）；

     年     月     日至     年     月     日，總租金為人民幣    元（大寫人民幣：           ）；

     年     月     日至     年     月     日，總租金為人民幣       元（大寫人民幣：           ）。

     四、耕地租金的支付方式

1.合同期內實行先交租金后使用地的辦法。乙方應在簽訂本合同后三日內一次性付清第一合同年的租金給甲方，逾期未支付或支付金額不足的，本合同自動解除，合同項下的土地甲方有權另行處置。

2.此后每一合同年的租金，乙方必須在上一合同年結束前10日內一次性付清給甲方。如乙方逾期支付，屬于乙方違約，乙方自逾期付款之日起每日按年租金的3‰支付逾期付款違約金。

3.乙方逾期30日仍未繳清應付的租金和逾期付款違約金的，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證金，并無條件收回耕地另行處置。乙方拒不交還耕地的，需按本合同第三條約定的最后一個合同年年租金標準按日支付土地占用費。

五、履約保證金

1.為了保證乙方嚴格履行本合同，乙方應在簽訂本合同后3日內按      元/畝的標準向甲方一次性繳納合計共     元（大寫人民幣：             ）的履約保證金。甲方待合同履行期滿且乙方無違約行為的情況下不計息退還給乙方。如乙方逾期未繳納保證金的，甲方有權單方解除本合同，將本合同所涉及的耕地另行處置。

2.竇利竇閘保證金：乙方在簽訂合同時須一次性向甲方繳交竇利竇閘保證金共      元/件（土地內竇利竇閘的數量見本合同附件）。在土地交接時，竇利竇閘不論新舊，由甲方按雙方認可的現狀配備給乙方，合同期內如有損壞,由乙方負責配置或維修。合同履行期滿，乙方將竇利竇閘完好移交甲方后，甲方將保證金不計息退還給乙方；如乙方不能交回，則按每件    元賠付，由甲方直接在乙方的竇利竇閘保證金中扣除。

3.履約保證金不得用于抵付租賃期間的租金。

4.待合同履行期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方將履約保證金不計息退還給乙方。

六、合同期內，乙方的權利與義務：

（一）

1、乙方應在生產、經營過程中自覺接受甲方的監督和管理。

2、乙方應自行做好安全生產、防火和計劃生育工作，積極參與防臺風、防汛等自然災害的預防、搶險工作。

3、經甲方書面同意，乙方向有關部門辦理申請審批手續后，乙方可在租賃耕地范圍內建設安裝水、電、道路、排灌等配套設施，乙方應負責依法報批、建設、管理及維護工作。

4、乙方的生產經營活動應當遵守國家、省、市的有關法律、法規和規章，自主經營、自負盈虧并承擔相應的稅、費。

5、乙方要依照我國相關法律法規及有關政策對耕地進行合理的開發使用，加強耕地的改良和整治，確保耕地質量不低于原有標準，保持耕地的地形、地貌，不得改變耕地性質。

6、乙方如需在所租賃耕地上進行畜禽養殖，必須征得甲方書面同意并報甲方備案，甲方同意后，乙方需自行向有關部門辦理有關證照手續。

7.乙方在合同租賃期限內，應根據自己的種殖種類，自行做好相關生產的安排及計劃，確保在合同期限屆滿時如期將耕地及果樹交還甲方。

8.乙方不得對承包地進行堆填或取土，不得改變土地性質和用途。

9.合同期內，乙方不得擅自將耕地或果樹的全部或部分轉租或提供給他人使用。如因特殊情況需要轉租的，須經甲方書面同意。

10.合同期內，乙方需要在合同用地范圍搭建構筑物或工棚時，須先征得甲方書面同意并按照廣州市南沙區政府相關規定和程序操作，經所在地政府建設主管部門批準后并以書面形式報甲方備案，后方可實施。

11.乙方須監管所租賃耕地的公共設施（如道路、排灌、電力等），并積極做好日常管理工作。合同期內公共設施由甲、乙雙方共同使用。

12.合同期內，乙方應自行購買包括農業性保險在內的相關保險，積極做好防災和救災復產工作，并自行承擔因汛潮、臺風、霜凍等自然災害或不可抗力事件所造成的損失。同時，在遇有氣象部門發臺風、暴潮、強對流、雷雨大風警報時，乙方必須自行撤離至安全避險點，并積極采取防災減災措施，乙方不得以自然災害受損為由拒交租金。

13、乙方應按合同約定的用途使用耕地和果樹，未經甲方書面同意不得挪作他用，且不得閑置、丟荒。

14、合同期內，如乙方給耕地造成損害的，乙方應自行履行修復義務并承擔修復費用。如乙方給耕地造成永久性損害的，乙方應承擔全部賠償責任。

如乙方對耕地的損害違反了相關法律法規的，乙方須自行承擔相應的法律責任。

如因乙方給耕地造成損害導致有關自然人、部門、組織對甲方提起相關訴訟或行政處罰的，乙方應承擔相關賠款和罰款，如甲方先行墊付的，有權向乙方全額追索，由此造成的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔保費、保全費、鑒定費等）由乙方承擔。

15、在合同期滿或合同解除時，甲方無須通知乙方，乙方須清場并交回耕地給甲方，并由甲方工作人員驗收。

如乙方在合同期滿或合同解除后的15日內未清場交回耕地的，視為乙方放棄耕地上屬乙方所有的相關農作物及設施等的所有權，甲方有權處置，甲方可自行采取強制清場措施收回耕地另行處置，沒收履約保證金，同時，乙方需按本合同第三條約定的最后一個合同年年租金標準按日支付土地占用費。因乙方不履行清場義務造成的一切損失甲方不承擔賠償或補償責任，此外，乙方應承擔甲方由此所產生的所有費用損失（包括但不限于律師費、訴訟費、擔保費、保全費、鑒定費等）。乙方簽署本合同即視為對此知悉并沒有異議。

16、乙方必須服從甲方的農田標準化改造規劃和安排，配合甲方對所租賃耕地進行農田標準化建設。

17、其它義務：

（1）乙方不得使用水產養殖及其它種養禁用的藥物及農藥，經監管部門或其授權的單位檢測質量不合格產品，乙方應無條件銷毀；

（2）乙方的種植、養殖等生產活動中不得對耕地及周邊區域和居民生活區造成環境污染；

（3）乙方必須自行維護好租賃范圍內的基路、塘基、田埂、排灌設施等。

因乙方原因造成周邊耕戶或群眾的經濟損失，由乙方自行負責全部賠償責任。如因乙方原因導致有關自然人、部門、組織對甲方提起相關訴訟或行政處罰的，乙方應承擔相關賠款和罰款，如甲方先行墊付的，有權向乙方全額追索，由此造成的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔保費、保全費、鑒定費等）由乙方承擔。

（4）乙方必須服從甲方的統一管理，在同周邊耕戶或群眾發生矛盾糾紛時，應積極主動配合甲方處理好矛盾糾紛。

（5）乙方應自行做好承包土地內的防火安全措施，按用電安全規范要求用電，并承擔因此產生的一切責任。

（6）乙方必須按甲方及管理部門要求進行破舊工棚窩棚拆除、環境整治，以及對不屬租賃范圍的亂搭亂建、禽畜窩棚進行拆除，自行保持承包土地及周邊環境衛生整潔，生產經營中產生的廢棄物放至指定回收點。

（7）合同期內，不得改變耕地的農業用途，不得損毀果樹及農場的其他資產，如發現果樹被損毀的，乙方須按每棵3000元（大寫人民幣：叁仟元整）標準賠償給甲方。

（8）乙方交回承包果樹地時，地上的果樹需一并交還甲方，經甲方清點，每損毀果樹一棵，乙方須賠償甲方3000元（大寫人民幣：叁仟元整）。。

（二）除特別說明外，乙方違反第六條所述義務的，甲方有權將乙方的履約保證金的部分或全部先用于處理相關事宜，乙方需在接到甲方通知后10日內補足履約保證金。

（三）特別約定：乙方違反前述如下義務的，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證金，無條件收回耕地另行處置，同時追究乙方的違約責任，并要求乙方賠償甲方的全部損失：

1.未經甲方同意，擅自改變性質和用途的；

2.未征得甲方同意或未辦理有關證照即擅自養殖畜禽的；

3.對承包地進行堆填或取土，或改變土地性質和用途的；

4.未經甲方書面同意擅自將耕地的全部或部分轉租或提供給他人使用的；

5.未征得甲方同意或未經報批在合同用地范圍搭建構筑物或工棚的；

6.遇有氣象部門發臺風、暴潮、強對流、雷雨大風警報時，乙方未自行撤離至安全避險點，未采取防災減災措施，或以自然災害受損為由拒交租金的；

7.乙方擅自改變耕地用途或閑置、丟荒達3個月以上的；

8.乙方給耕地造成損害未及時修復或給耕地造成永久性損害的；

9.乙方不服從甲方的農田標準化改造規劃和安排，不配合甲方對所租賃耕地進行農田標準化建設的；

10.其他情節嚴重造成不良影響的行為。

（四）因本合同第六條原因導致甲方解除合同的，乙方應在10日內清場，如不及時清場，視為乙方放棄耕地上的相關農作物及設施等的所有權，甲方可立即收回土地，處理土地上的一切作物及設施等，無需對乙方作出任何補償或賠償。

七、合同期內，甲方的權利與義務：

1、甲方有權監督乙方合理利用和保護土地，有權制止乙方改變土地的用途及現狀，有權制止乙方損壞土地、水利設施、損害其他農業資源、污染環境、及其他損害公共利益的行為，并有權要求乙方賠償因乙方未合理利用和保護土地造成的損失。

甲方應配合政府職能部門做好租賃耕地外圍水利堤壩的建設、管理和維護工作，乙方應給予相應的配合。

2、在法律、政策允許的情況下，甲方力所能及協助乙方辦理項目的立項、報建及營業執照、水電報裝等有關手續，所有費用由乙方承擔。

3、甲方應指導、監督、糾正乙方在生產經營過程中可能損害水利設施和公共利益的一切行為。

4、合同期滿，租賃范圍的用水、用電、道路等基礎設施和設備全部歸甲方所有，甲方無需對乙方作任何補償。

八、合同期內，如發生不可抗力因素致使一方履行合同成為不可能，或經雙方協商一致同意解除合同的，可以解除本合同，雙方不存在違約行為的，互不追究責任。

九、租賃期限內，如遇廣州市南沙區政府或上級部門政策、規劃建設等原因征收或征用該耕地的，甲方應提前15日通知乙方退場并解除租賃合同，乙方必須服從以下約定并及時做好交地工作：

1、如乙方未按退場通知交還耕地的，屬于違約，甲方有權單方解除合同，沒收履約保證金，無條件收回耕地，并向乙方追償甲方遭受的一切損失。

2、乙方在收到甲方通知后30日內仍不退場交地的，視為乙方放棄耕地上的相關農作物及設施等的所有權，甲方可立即收回土地，處理土地上的一切作物及設施等，無需對乙方作出任何補償或賠償。

3、乙方如按時依照甲方要求退場，甲乙雙方按實際使用時間結算租金，乙方簽署本合同即視為對此知悉并沒有異議。

4、租賃期限內，如遇廣州市南沙區政府或上級部門政策、規劃建設等原因征收或征用該耕地的，甲方應提前15天書面通知乙方退場并解除租賃合同，乙方必須服從并及時做好交地工作。如乙方未按退場通知交還耕地的，屬于違約，甲方有權單方解除合同，沒收保證金，無條件收回耕地及另行發包，并向乙方追償甲方的其他一切損失。由于涉案耕地上不僅有甲方自有的青苗，又有乙方承租期間種植的青苗，經雙方協商，明確如下：①屬于甲方自有的青苗，青苗補償款歸甲方所有，但甲方按照每畝9000元（玖仟元整）的標準給付乙方承租期間對甲方自有青苗的培育補償，乙方不得以任何理由再向甲方主張該部分青苗項下的任何權益；②屬于乙方承租期間的青苗，則由征收單位對乙方投資的部分按照相關政策及南沙區的有關規定對實際征收或征用農用地面積給予乙方一次性青苗及地上附著物補償。租賃紅線范圍外面積的青苗及地上附著物補償款歸甲方所有，租賃紅線范圍內面積的青苗及地上附著物補償款歸承租者所有。乙方退場時，按該地塊當年租金標準以實際租用月數結算租金。乙方未經合法手續擅自搭建的輔助設施，以及非乙方出資建設的基礎設施，乙方無權要求補償。

十、違約責任：甲、乙雙方應自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權追究違約方的違約責任并要求賠償因違約造成的損失；同時，守約方為追究違約方責任而支出的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔保費、保全費、鑒定費等），均由違約方承擔。

如甲方違約導致解除合同，甲方向乙方返還雙倍履約保證金；如乙方違約，甲方有權沒收履約保證金，并且甲方有權單方解除合同，收回耕地并另行處置，乙方在地上的投入和所有設施歸甲方所有，甲方無需乙方作任何賠償和補償。

乙方私自改變土地性質和用途或有違反合同約定未在甲方通知規定的合理期限內糾正或恢復原狀并消除影響的均屬根本違約，甲方有權要求乙方按合同總標的額的20%支付違約金，并有權單方解除合同、沒收履約保證金、無條件收回土地，乙方在地上的投入和所有設施歸甲方所有。

十一、合同糾紛的處理：本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，向廣州市南沙區人民法院起訴。

十二、 通知與送達

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議是接收法院訴訟文書的送達地址和聯系方式，該送達地址適用于合同履行及一審、二審至案件執行終結時止。如通訊地址變更，應聯系對方辦理變更手續。因通訊地址不準確、變更后未及時告知對方、被送達方拒絕簽收等原因，導致相關文書未能被對方接收的，也應視為送達。郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

甲方再次確認的送達地址為：廣州市南沙區珠江街新廣五路英豪街1號

聯系電話：

乙方再次確認的送達地址為：

聯系電話：

十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十四、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式肆份，甲方執正本貳份，廣州市南沙區農林局留存壹份備案，乙方執正本壹份，具同等法律效力。本合同的所有附件是合同的一部分，具有同等約束力。

十五、 提示

合同現時的承包單價已充分考慮土地的權屬情況和土地的現狀，乙方在合同期內無條件接受其后果，不得要求甲方賠償。

甲方已提請乙方注意對本合同各條款做全面、準確的理解，并應乙方的要求做了相應的條款解釋說明，甲、乙雙方對本合同的含義認識和理解一致。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：                          乙方（蓋章）：

授權委托代表（簽名）：                  授權委托代表（簽名）：

 合同簽訂日期：       年    月    日

附件：附圖（附所出租耕地的地塊位置，并由承租人簽名確認）。