本招標項目灣區農谷二期以廣東省企業投資項目備案證(2302-440115-04-01-418726)批準建設，項目業主為廣州南沙智匯農業科技有限公司，建設資金來自企業自籌資金，出資比例為100%，招標人為廣州南沙智匯農業科技有限公司。項目已具備招標條件，現對上述項目的全過程造價咨詢進行公開招標。
2.1招標項目概況
2.1.1招標項目名稱：灣區農谷二期全過程造價咨詢
2.1.2工程建設地點：廣州市南沙區珠江街17號路北側、二涌北路西側。
2.1.3工程建設規模：灣區農谷位于廣州市南沙區珠江街17號路北側、二涌北路西側，總用地面積35974平方米，規劃建設用地面積34104平方米，灣區農谷二期用地面積20168.71平方米。總建筑面積約91598平方米，綜合計容建筑面積約68208平方米；其中一期已建建筑面積19548平方米，二期（本期）建筑面積約72050平方米，二期計容建筑面積約50400平方米，不計容建筑面積約21650平方米，最高不超過14層，科研主樓建筑面積（±0.00以上）約28567平方米，科研副樓建筑面積（±0.00以上）約25057平方米，地下室面積17470平方米，最大單體建筑面積大于30000平方米，最大高度超過50米(≤60米)，連廊單跨跨度約36米，項目綜合容積率≤2.0，項目綜合建筑密度≤50%，項目綜合綠地率≥15%。二期建設內容包括：科研及文化設施主樓、科研及文化設施副樓、科研架空連廊、地下室及周邊配套等。項目總投資約 85312.96萬元，其中二期建安工程費約33838.37萬元。（具體項目以初步設計審查和相關政府部門審查確定的建設項目、建設規模、建設標準等為準）。
2.1.4工程概算/建筑安裝工程費：立項批復總投資約 85312.96萬元，其中二期建安工程費約33838.37萬元。
2.2招標范圍：
2.2.1標段劃分：本項目設1個標段。
2.2.2招標內容：
全過程造價咨詢服務內容：本項目的全過程工程造價咨詢服務工作包括（但不限于）以下內容（發包人保留調整工作范圍和內容的權利）（適用于EPC模式項目）：
序號 | 階段 | 工作內容 |
1 | 估算階段 | 1.參與可研方案、投資估算討論。(如發包人有需要） 2.為投資估算提供技術咨詢服務。(如發包人有需要） 3.編制或審核前期階段相關費用。(如發包人有需要） 4.編制設計施工總承包最高投標限價。(如發包人有需要） |
2 | 設計階段 | 1.審核設計單位提交的初步設計概算，提出專業化、合理化的建議，并提交正式的審核報告； 協助完成概算評審工作。 2.根據批準的設計概算，編制設計施工總承包最高投標限價，提出工程項目的各專業工程和各階段造價限額指標。 3.對設計中采用的主材、設備等提供市場信息，參與方案比選、優化，提出優化建議。 4.審核施工圖預算（含參與設計優化工作及相應的預算調整），提出專業及合理的建議，參與協商洽談及相關問題的解決，并負責開展預算評審工作，出具預算評審報告。 5.完成本項目涉及的管線遷改工程預算評審，并出具預算評審報告。如按規定應由其他部門負責管線遷改工程預算評審工作的，承包人須負責協助預算評審工作 ，提出專業化、合理化的建議，并提交正式的預算審核報告。 6.參加設計方案論證會議、圖紙會審、變更論證等專題會，提出造價專業意見。 7.協助發包人進行造價控制。 |
3 | 施工階段 | 1.協助發包人擬定合同文件的造價相關條款，并根據發包人的需要參與合同談判。 2.根據發包人安排，負責合同期內涉及服務類項目最高投標限價的編制或審核工作。 3.負責施工過程計量支付控制，審核已完成工程量與進度款，根據每月實際進度與實際投資和計劃投資作分析比較。 4.根據經驗主動地、有預見性地提醒發包人節約費用，防范工期索賠，負責協助與第三方的合同索賠處理，向發包人提供專業評估意見及估算書，維護發包人的合法權益。 5.負責按發包人要求編制各類造價管理文件，進行市場調查、詢價或預估。 6.提供工程造價政策、材料、設備（市場）價格信息等工程造價信息咨詢服務。 7.參與有關工程造價及合同執行的工程會議及發包人要求的其它會議，參與選擇技術經濟性最佳的方案，協助發包人進行風險分析和投資控制，對合同中有關經濟方面的條款正確理解和執行，按照合同價款調整的有關規定，審核工程變更資料，對工程變更及其他合同價款調整事件進行審核。 8.負責定期收集和整理有關設備材料的市場價格動態信息，對施工方案、材料選用提供造價控制建議，按發包人要求提交物價變化對造價影響的分析報告。 9.根據發包人的需要參與合同談判、合同價款修正及調整的審核。 10.建立工程變更、扣款、支付、材料調差等相關臺賬，統計分析工程投資情況，定期向發包人匯報，為投資控制提供依據，確保工程總投資控制在合理范圍內。 |
4 | 竣工結算階段 | 1.按發包人要求組織推進結算工作（含工程施工類和工程服務類），提出結算工作建議。 2.協助發包人收集和整理結算依據資料，收集有關工程結算方面的資料（如簽證等），并及時歸檔。 3.依據有關規定審核結算資料，并形成正式的結算審核報告（含工程施工類和工程服務類）。 4.跟進結算評審（審核）工作，協調解決評審過程中遇到的各種問題。 5.協助發包人處理與承包人的有關結算糾紛。 6.組織編制結算臺賬。 7.結算后進行資料匯總、提交結算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、估算、概算、預算、合同價及結算價進行比較，編制單體、各項各專業等工程建筑技術經濟指標，對產生偏差的原因及投資控制的效果進行分析，提交合同管理及執行情況的專題報告。 |
5 | 駐場服務 | 發包人有權根據項目需要，要求承包人安排不少于1名造價專業人員駐場辦公，開展造價服務工作。（工作任務多時，發包人有權要求承包人增加駐場造價專業人員） |
6 | 其他 | 1.在概算、預算、合同價、結算等關鍵節點審核時，應及時合理安排能滿足以上各關鍵節點的造價團隊，專業配置齊全，確保在發包人規定的時限內完成相關審核工作，出具審核報告，并按發包人要求對階段性造價咨詢工作進行總結和匯報。 2.設置專職人員進行項目服務工作，以滿足發包人的工作需要。 3.向發包人提出專業性建議并提供相關的服務，協助發包人解決與第三方的合同糾紛。 4.根據工程實際情況獨立編制所有工程造價成果文件，并按工程進度、發包人要求及時上報。 5.協助發包人完成審計部門的審計，為項目造價糾紛提供法律支持。 6.委派項目負責人或項目主要專業人員出席發包人召開的專業會議。 7.協助發包人建立或完善項目全過程造價控制管理的體系和制度。 8.項目推進過程中，協助發包人跟進相關的專業評審工作（概算、預算、變更、合同價、結算及其他內容等）。 9.其他造價咨詢服務: 具體內容詳見發包人派出的工作任務單。 10.發包人安排的其他工作。
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2.2.3服務周期：實際服務期限自中標通知書發出之日起至該項目全部工程竣工且結算工作及合同內容全部履行完畢為止。
2.2.4最高投標限價：2027700.00元（粵價函[2011]742號廣東省物價局，下浮20%）。
注：投標總報價不得超過最高投標限價。本項目結算按廣東省物價局粵價函[2011]742號文《關于調整我省建設工程造價咨詢服務收費的復函》之“施工階段全過程造價控制”，以概算審定后確定的建安工程費為基數，計算相關服務費用后下浮20%后乘以（1-投標下浮率），最終以相關部門或單位審核的結果為準。計算得出的服務結算總價若超過經評審的概算中對應的服務評審審定金額或招標控制價金額的，則按概算評審審定金額和招標控制價的低者為最終結算總價（如有審計，以審計結果為準）。最終結算總價已包含了為完成本項目招標內容要求所產生的所有不可預見的費用。
3.1投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效。
3.2投標人具備獨立法人資格，持有事業單位登記管理部門核發的事業單位法人證書或工商行政管理部門核發的企業法人營業執照，且在有效限內；香港企業參加投標的，須在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案。
3.3投標人委派的項目負責人具備有效的注冊一級造價工程師注冊證資格，且在本單位注冊；或在廣東省住房和城鄉建設主管部門備案且備案的業務范圍符合本招標項目對項目負責人要求的香港專業人士。
注：有效的注冊造價工程師指根據原人事部、原建設部發布的《造價工程師執業資格制度暫行規定》（人發〔1996〕77號）取得的造價工程師執業資格，并經注冊且在有效期內；有效的注冊一級造價工程師資格指根據住房城鄉建設部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發布的《造價工程師職業資格制度規定》《造價工程師職業資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業資格，并經注冊且在有效期內。 香港專業人士的備案業務范圍依據《廣東省住房和城鄉建設廳關于印發香港工程建設咨詢企業和專業人士在粵港澳大灣區內地城市開業執業試點管理暫行辦法的通知》（粵建規范〔2020〕1號）確定。
3.4投標人已按照招標公告附件一的內容簽署蓋章的《投標人聲明》。
3.5資格審查前，投標人須已在廣州市住房和城鄉建設局建立了企業信用檔案，擬委派的項目負責人是本企業信用檔案中的在冊人員。企業信用檔案取自投標截止時間投標人在信用管理平臺的信息，投標人無需提交相關資料，若招標人延長遞交投標文件截止時間的，信用檔案信息的評審時點也相應延長。（信用檔案辦理詳見《廣州市住建行業信用管理平臺工程造價咨詢企業信息錄入指引》
http://zfcj.gz.gov.cn/zwgk/zsdwxxgkzl/gzsjzyglfwzx/bszy/content/post_8073925.html）。
3.6聯合體投標：本項目不允許聯合體投標。
3.7投標人未被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單（具體名單以提交投標文件截止時間前“信用廣州https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishList?sid=1000201910100000001412公布的“嚴重拖欠農民工工資黑名單信息”為準（本項投標人無需提供資料，按廣州公共資源交易中心交易系統比對結果進行評審。）。
3.8投標人未出現以下情形：與其它投標人的單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的（按投標人提供的《投標人聲明》第六條內容進行評審）。如不同投標申請人出現單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的情形，則相關投標均無效。
4.1凡有意參加投標者，請登錄廣州公共資源交易中心網（http://www.gzggzy.cn/）下載電子招標文件。
4.2發布招標公告時間(含本日)：
2025年3月6日00時00分至2025年4月1日14時30分。
注：發布招標公告的時間為招標公告發出之日起至遞交投標文件截止時間止。
4.3本項目采用資格后審方式。
注：（1）電子招投標操作流程詳見廣州公共資源交易中心網站發布的最新版操作指引）。
（2）本公告發布之日起開始登記，并從本公告發布之日起開始計算備標時間并不少于20日歷天。
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年3月6日00時00分至2025年4月1日14時30分，投標人應在截止時間前通過廣州公共資源交易中心數字交易平臺（網址：http://www.gzggzy.cn/）遞交電子投標文件。投標人應在遞交投標文件截止時間前，登錄廣州公共資源交易中心數字交易平臺網站辦理網上投標登記手續。按照交易平臺關于全流程電子化項目的相關指南進行操作。詳見：廣州公共資源交易中心網站發布的最新版操作指引。遞交備用投標文件電子光盤的規定時間為：2025年4月1日14時15分至2025年4月1日14時30分，地點：廣州公共資源交易中心 開標室。（電子光盤需按規定封裝。投標人將數據刻錄到光盤之后，請于投標前自行檢查文件是否可以讀取）。
5.2逾期送達的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。
5.3開標時間：2025年4月1日14時30分。
本次招標公告同時在廣州公共資源交易中心網（網址：http://www.gzggzy.cn/）、中國招標投標公共服務平臺（網址：http://www.cebpubservice.com/）、廣東省招標投標監管網(網址：http://zbtb.gd.gov.cn/)發布，本公告的修改、補充，在廣州公共資源交易網發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州公共資源交易網發布的文本為準。
地 址：廣州市南沙區珠江街珠江北路162號
聯 系 人：何工 聯系電話：020-84529380
招標代理機構：廣東省建筑工程監理有限公司
地 址：廣州市荔灣區流花路85號
聯 系 人：肖工 聯系電話：020-86673560
異議受理部門：廣州南沙智匯農業科技有限公司
異議受理電話：020-84529380
地 址：廣州市南沙區珠江街珠江北路162號
招標監督機構：廣州南沙智匯農業科技有限公司
監 管 電 話：020-84529380
地 址：廣州市南沙區珠江街珠江北路162號
附件一：
投標人聲明
本招標項目招標人及招標監管機構：
本公司就參加 投標工作，作出鄭重聲明：
一、本公司保證投標登記材料及其后提供的一切材料都是真實的。如我司成為本項目中標候選人，我司同意并授權招標人將我司投標文件商務部分文件的所有內容（包括人員、業績、獎項等資料）進行公開。
二、本公司承諾遵循公平公正、公開、誠實信用原則，如實投標，真實反映企業實力，公平競爭，不弄虛作假，不以低于企業成本價競標而降低服務質量，不與任何建設單位訂立違背企業成本取費標準及相關規定的“陰陽合同”進行惡性競爭，擾亂市場秩序，不與其他單位串通投標或以行賄手段謀取中標，不出借資質、轉包或違法分包業務。
三、本公司不存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項所規定的任何一種情形。
四、本公司及其有隸屬關系的機構，沒有參加本項目招標文件的編寫工作；本公司與本次招標的招標代理機構沒有隸屬關系或其他利害關系。本公司與本工程前期服務單位沒有隸屬關系或其他利害關系。
五、本公司承諾，中標后嚴格執行安全生產相關管理規定。
六、與本公司單位負責人為同一人或者與本公司存在控股、管理關系的其他單位包括 。（注：本條由投標人如實填寫，如有，應列出全部滿足招標公告資質要求的相關單位的名稱；如無，則填寫“無”。）
本公司違反上述承諾，或本聲明陳述與事實不符，經查實，本公司愿意接受公開通報，愿意按照《廣州市建筑市場信用管理辦法》（穗建規字﹝2019﹞16號）的規定被記錄為失信信息，本公司對失信行為產生的一切后果已知悉。承擔由此帶來的法律后果。
特此聲明
聲明企業： (企業公章)
法定代表人簽字或蓋章：
年 月 日
